【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美國(guó)QE效應(yīng)不退，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，通膨隱憂(yōu)時(shí)代，不但薪水不漲，鈔票也越來(lái)越薄，民眾更加精打細(xì)算！因?yàn)轭A(yù)售屋的價(jià)格飆漲，直接拉抬屋齡在5年內(nèi)的新成屋價(jià)格也跟著水漲船高。
 
永慶房仲網(wǎng)分析2011年與2013年期間，5年內(nèi)屋齡新成屋的「點(diǎn)閱指數(shù)」與每坪「開(kāi)價(jià)」變化，發(fā)現(xiàn)四大都會(huì)區(qū)的近2年新成屋點(diǎn)閱指數(shù)幅度變化，除了臺(tái)中新成屋點(diǎn)閱指數(shù)增加27％之外，其他三大都會(huì)區(qū)點(diǎn)閱指數(shù)皆呈現(xiàn)下滑，反觀(guān)中古屋點(diǎn)閱指數(shù)則平均增加最少50％，顯示新成屋搶手度大輸中古屋，買(mǎi)方關(guān)愛(ài)眼神轉(zhuǎn)向中古屋市場(chǎng)。
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，以臺(tái)北市2011年1~9月的點(diǎn)閱指數(shù)為基期，相較2013年1~9月的新成屋點(diǎn)閱數(shù)，下滑15％，臺(tái)北市新成屋點(diǎn)閱指數(shù)為四大都會(huì)區(qū)下滑最多的縣市。然而，臺(tái)北市屋齡5年以上的中古屋點(diǎn)閱數(shù)卻增加79％。比較2011年與2013年同期1~9月，臺(tái)北市5年內(nèi)的新成屋每坪開(kāi)價(jià)變化，從原本每坪68.5萬(wàn)來(lái)到80.3萬(wàn)，每坪調(diào)漲11.7萬(wàn)，漲幅為17％。5年以上中古物件的單坪價(jià)格每坪平均也調(diào)漲11.4萬(wàn)，漲幅也為17％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房仲網(wǎng)高翠屏協(xié)理表示，臺(tái)北市近2年因土地取得成本越來(lái)越高，預(yù)售屋價(jià)格不斷攀升，也帶動(dòng)新成屋或中古屋同步上漲，趨勢(shì)一致；但5年內(nèi)新成屋價(jià)格不斷調(diào)漲，恐怕有部分區(qū)域、物件已經(jīng)開(kāi)始挑戰(zhàn)民眾購(gòu)屋預(yù)算或心理的天花板，以致於單價(jià)較高的新成屋網(wǎng)路搶手度有下滑現(xiàn)象，買(mǎi)屋族群大舉轉(zhuǎn)向屋齡較高的中古屋。